铂钥府客厅装修碧桂园铂玥府断层价差成照妖
2024年07月15日 高娱资讯
最近观察市场动态，我看到又有一个刚交房没多久的崭新楼盘有大量二手房挂牌上架，名叫碧桂园铂玥府。看到这个名字，相信熟悉福州楼市的读者都有印象，该楼盘位于闽侯县南屿镇，隔壁是福晟印江南，马路对面是阳光城翡丽湾。
回顾过往，闽侯楼市热度比五区多延续了一两年，上街、南屿的新盘都卖得十分火爆，各家开发商借高新区和万达广场之名拼命炒，捆绑一平方四千的“惊装修”都能排队抢光。相比之下碧桂园铂玥府还算厚道，均价1.7万不加价，就卖毛坯房。
后来比起隔壁福晟印江南，碧桂园铂玥府的业主也算幸运的，没有什么波折，顺利把房子拿到。加之没被加价又少亏几十万，按理说卖二手房完全可以态度端正一点，报价喊得厚道一些。只可惜，就算没有捆绑销售，他们买得依然太贵了。
南屿镇号称“高新区”，事实上只不过是闽侯下面一个乡镇，并不是真的“区”。离开旗山大道往里走，周围不是工厂就是农村。在此前文章里我已多次强调，像这样的“县乡房”，就该值几千元一平方。
所以，这些年见识过各种楼市闹剧之后，现在大家用脚趾头想也知道，碧桂园铂玥府的房东购房成本远高于合理价值，他们卖房必定无视市场行情，挂出连中介都懒得推的“杀猪价”。
刚交房没几年就有大量房源集中抛售，而且一眼望去都是没人住过的毛坯，可见闽侯这些炒房小区里“真刚需”占比多低。高成本的炒房客扎堆，加之很多黑中介亲自下水，于是碧桂园铂玥府的二手房报价非常撕裂。
比如去年11月底挂出的这套104㎡“臻选好房”，高层毛坯，单价九千多，而同小区其余房源都还超过1.3万。这种断层般的巨大价差是因为该小区有部分政府回购房源，想来也是做为安置房使用。既然给了窗口期那些投资客也不肯老实降价卖，如今拆迁户加入战局可就不客气了。
眼瞅着同小区104㎡比79㎡卖得都便宜，面对如此撕裂的报价，必定有黑心人用个例、急售来掩饰。此时明眼人都会怼他们一句：要是不急你卖什么房子？显然急售的房源才真实，其余没有诚意的高价房源实在假得要命。那些人就算嘴上装模作样说不急，不用很久也会有法院、银行、债主“帮”他们急。
何况这套单价九千多的“照妖镜”挂了一个多月还卖不出去，这是因为五区房价大跌之余，高新区的房子已无人问津，这些年来问我碧桂园铂玥府的人也是屈指可数。面对房价腰斩的事实，真买来住的人仍会咬紧牙关还下去，毕竟再难受也已交了“智商税”。
而那些背负高昂资金成本的炒房客则不同，他们一没长期持有的心理准备，二没长期还贷的资金储备。固然有些人会咬牙说房价下跌大不了不卖，但也得家底够厚才有资格把房子烂手里，像这么高的房价，一个楼盘能有几人是全款买房？
房价越下跌，刚需们就越看不上“县乡房”，这让投资客很受伤。找不到接盘侠该怎么办？就算勉力拖延法拍时间，他们越还越亏也会心里崩溃，别人一提现实行情都会感到受了刺激。
每当此时，也难免有人物伤其类，便挤出几滴廉价的眼泪试图挽尊。尤其有些人自己也觉得被指为炒房客很没面子，便说这些业主原是被逼无奈的刚需。当年眼睁睁看着金山房价炒到一平方三四万，买不起才会跑到闽侯去。尽管深知上下班太远住那儿不方便，但也怕再不买房以后更买不起，便决定先上车等升值，将来卖掉换回市区。
这种刚需被逼成炒房客的例子确实不少，我在以往文章中也有提到，但这些人并不值得同情，当年我已竭尽全力苦苦相劝，事后廉价的同情既虚伪也不值钱。劝的时候不听，过后必然会成为警醒后人的前车之鉴。而今我的要求很低：已经交了智商税的人可以不爱听真话，但也别妄想去捂住别人的眼和嘴，只要不来打扰就行。
作为成年人，犯错就得认，自己做的事必须由你自己承担后果。倘若自欺欺人还想去骗别人，那就必然沦为大家眼中的笑柄。正确态度应是学习上述这位房东，行情怎样就该怎样，诚实认亏卖房止损，等到法院帮你卖就更加不值钱。