川沙客厅装修口碑好新房测评浦东川沙保利云
2024年07月15日 高娱资讯
大家好，这里是魔都小房弟。作为老牌央企，保利集团在北江桥的成功有目共睹，保利云上、保利云上澄光都取得了不错的成绩，几次开盘都热度很高。保利最近在浦东川沙又有新盘要开了，本次就来实地测评一下这次上海“云上系”第三子——保利云上·拾光 （测评视频）
项目介绍项目位于川沙新镇六灶社区，南六公路的东边。从川沙沿着南六公路一路往南，道路两旁是大片的农田。周边的界面情况，目前还比较荒芜。以南六公路为界，西边是工厂，东边是居住区。
西边的厂房样式比较老旧，实在称不上美观。
项目的北边（前方）是几个动迁小区，小区外观看起来比较新，但现在看起来入住率不是很高。
交通方面，距离轨交较远，未来的21号线和机场联络线也几乎是完美避开，日常出行只能靠自驾或者公交。
楼盘周边没有大型商业，除了隔壁的几个小店外。
步行几分钟便可到达的绿都绣云里，店面实际营业的并不算多，关店率较高。附近唯一的一家超市，作为附近居民的主要采购点，内部实际人流量也不高。
不过，销售介绍将来项目本身会自带1.5万方左右的底商，以轻餐饮业为主。如果将来入住，娱乐消费大概率还是会去川沙百联等，自驾时间在20分钟左右。学校方面，这个不谈也罢，过！
户型与样板房本次项目主要是75的2房，以及87和99的三房几种户型。户型上，保利的户型一如既往的优秀。
99户型的厨房和阳台空间充裕，大横厅给人的感觉很舒服，入户也有个小小的玄关，对房屋隐私比较好。
87户型相比99少了卫生间，客厅阳台面积也相应减小，但依旧很方正，如何选择取决于客户自己的需求。
75户型入户正对厨房，厨房的采光没有其他户型好，可能有的用户会介意。三个户型的浴室都带有飘窗，算是小小的惊喜吧。
样板房方面，受位置所限，开发商在样板房的打造上还是比较用心的。比较这个地段要是交付质量还不行，让顾客下单的理由也不多了。几个样板房空间上还是可以的。
87，98平的户型，几个房间，至少在面积上，实地看下来，还算是过的去。不过样板房家具尺寸，目测大概率是有过缩小的。
小区概况主要分为两部分，小区西边主要是高层，东边是别墅。本次即将开盘的都是高层，剩余房源都将在2期出售。
电梯采用两梯四户，特定楼层有消防连廊。小区人车分流，车位比1:1。未来会开3个门，出入较方便。
总结保利云上·拾光作为保利在浦东川沙新镇的一个新房项目，周边的配套几乎不存在。浦东4.6万单价的项目较少，直接对比的是隔壁祝桥。
作为一个约4.6万单价的新房项目，界面档次不及类似价格的二手房东方鸿景，配套便利也称不上好。虽然项目说在川沙，但实际从川沙中心开车过来需要20分钟，到张江高科地铁站需要30分钟，且周围无轨交。
虽处于上海东站和迪士尼中间，但迪士尼的开发缓慢，离东站也不算太近，未来能否吃到红利还不好说。
在当前楼市火热行情下，什么房子都卖得掉，但是你要说房价能涨多少呢，并不一定，因为毕竟这个片区的基础就摆在那里了，不是特别的好，未来如果有置换需求，大家可以踩盘时可以找找周边的链家，反正我是没看到。
隔壁绿地绣云里开盘4.7万，现在二手房还是这个价格，感觉要出手并不容易。买房的粉丝，做好长期持有，十年大开发的打算。
购买时务必考虑好将来的出手问题。当然对于积分较低，预算有限，喜欢新房，急于上车的刚需人群，向往安宁田园生活的，可以考虑。
以上是魔都小房弟团队，嵩嵩的踩盘测评。