在“房住不炒”的市场共识和住宅调控的长周期下，兼具小户型和商业特性的不限购SOHO，逐渐占据市场的“半壁江山”。上个月小编实地踩盘闽侯高新区的SOHO产品，得到购房者们的一些反馈，说是想要了解福州市区SOHO的楼盘信息。于是小编近期又马不停蹄的在市区里兜了一圈，实地踩盘市区里的部分SOHO产品，带大家详细了解这些楼盘的真实情况。

由于目前福州市区在售/待售的soho产品不多，小编本次重点探盘三盛铂宫、万科仓前九里、金科嘉迪广场和首开中庚香开连天四个热门楼盘，下面我们先从下图了解这几个楼盘的概况信息。

交通区位PK

万科仓前九里和三盛铂宫都位于仓山区，且两个楼盘相隔不远，但三盛铂宫更靠近江南CBD和金融街万达商圈，万科仓前九里则处于烟台山历史风貌区内，邻近中亭街商圈；另外两个楼盘金科嘉迪广场和首开中庚香开连天位于晋安区的两大商圈旁，金科嘉迪广场靠近五四北泰禾广场，家门口就是地铁1号线罗汉山站，香开连天紧邻东二环泰禾商圈，距离地铁4号线化工站（在建）约350米。

从区位图上可以看出，这四个楼盘所处的地理位置还是很不错的。仓前九里和三盛铂宫都位于二环以内，且仓前九里更是处于福州传统老城区的中心位置，小编个人认为这个地段能打五颗星。金科嘉迪和香开连天虽然位于二环以外，但金科嘉迪紧邻地铁1号线的罗汉山站，步行10分钟内可抵达，准地铁房无疑了。香开连天则毗邻地铁4号线化工路站，邻近三环快速

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生活配套PK

仓前九里周边汇聚了福州高端商业圈、高端住宅区、著名学府、多个生态公园等，周边优质资源环绕，各种生活配套皆已成熟。并且，随着城市进一步建设发展，该片区未来的价值将更加凸显。三盛铂宫坐落于福州黄金价值轴线－闽江中心头排上，对望海峡金融商务区，东临东部区，打造“闽江精英区”的生活居住体。

金科嘉迪广场延续五四路CBD繁华基因，更是满足各类生活所需。香开连天有着浓重的商业氛围，不仅拥有自身的商业广场，同时还毗邻成熟的东二环商圈。

社区规划PK

虽然4个项目目前都有在推出soho产品，但在社区规划与定位均有不同的侧重之处。万科仓前九里作为烟台山里不可复制的城市滨江文脉资产，打造产品以170~255㎡的限量商业别墅为主，soho仅规划4栋，因此社区的容积率也是最低的。三盛铂宫定位的是江边高端豪宅项目，主推的soho产品面积较大，自住属性偏强。金科嘉迪广场作为福州首个TOD模式的大型城市综合体，其产品偏向于投资和办公。香开连天丨双禧是准现房，预计明年就能交房。

下面，我们再分别了解这4个项目的具体信息：

万科仓前九里

万科仓前九里位于福州古城历史文脉中轴南端、闽江南岸一线的烟台山历史风貌区内，是万科城市历史风貌保护开发作品

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（仓前九里项目鸟瞰阶段性效果图）

项目整体划分为东中西三个区域，东区主要以打造精致生活住宅区为主，另外两个区域则是商业和住宅兼具。烟台山四贤里组团带装修小户型产品（soho），紧邻【西区·龙峰】万科自有商业，背靠九巷之一的亭下风尚街，此外更连接乐群-爱国路泛博物馆精品旅游线路，带来历史建筑之上的文化商业新体验。

（仓前九里效果图）

历史文化街区里的资产具有稀缺和不可再生的特点，使得仓前九里的soho产品成为福州主城中心无可比拟的投资品。在去年年底，仓前九里首批约25-50㎡soho产品首推即罄，深受市场的热捧。目前项目在售清栋的是东区D22#，主推3.6米挑高的28㎡和55㎡soho户型，其中28㎡soho总价仅83万起，性价比极高，但剩余房源不多，有意向的朋友要赶快入手了。

（28㎡户型效果图）

（55㎡户型效果图）

三盛铂宫

三盛铂宫占据闽江头排稀缺江景，也被誉为福州第三代江景奢宅。项目位于二环内的核心位置，串联起滨江大道，二环，三环，地铁1号线等交通脉络，与台江万达商圈、闽江北CBD隔江相望，比邻东部办公中心、文教中心、铂尔曼酒店、城市花海公园等高端资源，尽享5分钟城市中心生活圈。

（项目区位图）

项目整体定位为居家住宅产品，煤气入户，水电煤都按照民用标准收费。1#、2#楼现已经交房入住，目前7#楼在售中，主推建筑面积约73-115㎡瞰江四房soho产品，复式5米挑高，总价约200万元-300万元/套，预计2021年交房。据悉，7#楼将采用双物业管理，以英式大管家720°服务标准、24小时全天候礼遇、一对一专属定制服务奢享，定制福州首个星级酒店式服务奢宅。

（73.00㎡户型图）

小编在踩盘的过程中还了解到：目前已经购买该项目产品的大多数客户都是居住在周边高档社区（世茂外滩、中庚红鼎等）的上层人士，三盛铂宫的整体项目定位和圈层也更偏向高端类型，家里有矿的朋友不妨考虑一下。

金科嘉迪广场

金科集团福州首个商业集群金科·嘉迪广场坐落于地铁1号线罗汉山站出站口，占据五四北桥头堡核心地段。项目借助得天独厚的地理位置以及交通优势，坐拥总部办公区、国际酒店集群、体验式商业集群、商务会客厅等八大商业集群，领航福州商业第五代，共享潮流集盒。

所谓福州商业第五代，是指主打全新的体验式互动商业，以5分钟步行距离为半径，建立集商务办公、潮流购物、轻奢居住体验等于一体的城市共享潮流集盒。金科嘉迪广场地铁上盖物业，铸就福州五四北片区乃至整个福州城市的CBD新核心。

（项目效果图）

该项目分为南北两个区域来打造，北区主要以总部办公、体验式商业、国际星级酒店、为主，自带千人宴会厅，南区则是以商住两用，任意分割的soho产品为主。项目首期预推5#楼的5米层高的35㎡户型产品，双钥匙独立入户设计、买一层送一层，生活与办公合二为一，却又互不干扰。目前客户定存中

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（35㎡户型平面效果图）

小编个人认为该项目有以下几个亮点：1.五四北片区唯一在售soho；2.项目自带超大型体验式商业集群，3.产品的投资属性强，商住两用，5米层高,任意分割；4.千亿房企金科在福州打造的首个商业项目。5.地铁上盖，1号线罗汉山出口，下楼即达地铁口

（项目区位图）

首开中庚香开连天

首开中庚·香开连天，是首开、中庚继香槟国际、香开新城之后，首开中庚东二环版图又一力作。项目享有150万㎡东二环泰广场城市综合体、三大五星级国际酒店、在建的福建省儿童医院以及规划建设的宜家家居等商业和生活配套。此外，项目距在建的地铁4号线地铁口化工路站仅350米，未来可与地铁1/2/5多条地铁线换乘，出行十分便捷。

（项目区位图）

项目总体量约22万平，规划有住宅、SOHO、商业、休闲会所等业态。整个项目分为两期开发，一期地块为商业地块，以商业soho为主；二期地块为住宅地块，以高层住宅为主。本次小编主要为大家介绍的是该项目的soho产品（香开连天丨双禧）。

香开连天丨双禧作为东二环板块目前唯一在售的soho产品，已于2017年12月开盘，均价约28000元/㎡，还有少量房源在售。目前主推建面36㎡-45㎡的5米层高3房户型，上下双层复式结构，空间可根据需求灵活分割，均价约27500元/平。总体而言。该产品凭借小户型、总价低、位置好的优势受到了广大购房者的青睐和关注。

（36㎡户型平面效果图）

小编经过这两次的实地踩盘，给各位想要买soho的购房者总结一些关键信息：soho首付五成起，不可使用公积金贷款，商业贷款也只能贷十年，但商办型房产总价低，压力轻，产权灵活交易便捷，也是当下房产投资的选择之一。